COMPRAVENDITE E SUCCESSIONI
DOCUMENTAZIONE TECNICA COMPLETA.
Supporto tecnico completo per compravendite immobiliari e dichiarazioni di successione. Verifica della regolarità, aggiornamenti catastali e tutta la documentazione richiesta dal notaio.
Prima del rogito, la documentazione tecnica deve essere in regola.
La legge obbliga il venditore a garantire la conformità catastale e urbanistica dell'immobile al momento del rogito. Se la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto, o se ci sono abusi edilizi non sanati, l'atto non si può fare — o peggio, si fa ma con responsabilità che rimangono in capo al venditore.
Interveniamo prima che si arrivi dal notaio: verifichiamo la situazione catastale e urbanistica, segnaliamo le eventuali difformità e le risolviamo in tempo utile. Gestiamo l'intera fase tecnica pre-rogito, coordinandoci con il notaio se necessario.
Il nostro iter
Documentazione tecnica per il rogito
- Visura catastale aggiornata
- Planimetria catastale conforme
- Attestazione di conformità catastale
- Verifica regolarità urbanistica
- Estremi del titolo edilizio
- APE — Attestato Prestazione Energetica
- Certificato di agibilità (se richiesto)
- Relazione tecnica asseverata
⚠️ La conformità catastale è obbligatoria per legge (L. 122/2010) in tutti gli atti di compravendita. Il notaio è tenuto a verificarla — se manca, l'atto non si stipula.
Stai comprando? Prima di firmare il compromesso, fatti fare una verifica tecnica indipendente sull'immobile che vuoi acquistare. Costa poco e può evitare sorprese molto costose.
Richiedi verifica →Gestione tecnica delle successioni immobiliari
Quando si eredita un immobile è necessario aggiornare le intestazioni catastali e fornire all'Agenzia delle Entrate la documentazione tecnica. Gestiamo tutto l'iter burocratico in modo rapido e completo.
Aggiornamento catastale post-successione
Dopo la dichiarazione di successione, le intestazioni catastali degli immobili ereditati vanno aggiornate a nome degli eredi. Gestiamo la voltura catastale tramite il sistema SISTER dell'Agenzia delle Entrate.
Valutazione tecnica degli immobili
La dichiarazione di successione richiede i valori degli immobili ereditati. Redigiamo la perizia di stima necessaria per la corretta compilazione della dichiarazione, evitando contestazioni fiscali.
Verifica e regolarizzazione
Prima di procedere con la successione è opportuno verificare la situazione catastale e urbanistica degli immobili. Eventuali irregolarità vanno sanate prima che gli immobili passino agli eredi.
Divisione tra eredi
Quando gli eredi decidono di dividere gli immobili ereditati, gestiamo i frazionamenti catastali, le perizie di stima per la divisione equa e tutta la documentazione tecnica necessaria all'atto notarile.
📅 Come si procede con una successione immobiliare
Raccolta dati
Identifichiamo tutti gli immobili nel patrimonio del defunto tramite visure catastali e ipotecarie.
Verifica e perizia
Verifichiamo lo stato catastale e urbanistico. Valutiamo gli immobili per la dichiarazione di successione.
Dichiarazione
Supporto tecnico per la compilazione della dichiarazione di successione da presentare all'Agenzia delle Entrate.
Voltura catastale
Aggiornamento delle intestazioni catastali a nome degli eredi, indispensabile per qualsiasi atto successivo.
Tempi: la dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi dalla data del decesso. La voltura catastale non ha scadenze formali ma è necessaria prima di qualsiasi atto di vendita o divisione. Prima si fa, meno problemi si creano.
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