PRATICHE EDILIZIE
DALLA CILA AL PERMESSO DI COSTRUIRE.
Gestione completa delle pratiche edilizie comunali: CILA, SCIA, permesso di costruire, condono e sanatoria. Ti seguiamo dall'analisi della fattibilità fino all'agibilità finale.
Ogni intervento edilizio richiede la pratica giusta.
Che si tratti di spostare una parete, aprire una finestra, ristrutturare un bagno o costruire un nuovo edificio, quasi tutti gli interventi edilizi richiedono una comunicazione o un'autorizzazione al Comune. Presentare la pratica sbagliata — o non presentarla affatto — espone a sanzioni, blocchi dei lavori e problemi in fase di vendita.
Il primo passo è sempre un'analisi di fattibilità: verificare cosa è consentito dai piani urbanistici comunali (PRG/PUC), quali vincoli gravano sull'immobile (paesaggistici, sismici, idrogeologici) e quale titolo abilitativo serve. Lo facciamo noi, prima che tu spenda un euro.
⚠️ Attenzione prima di vendere
Gli abusi edilizi non sanati bloccano il rogito. Prima di mettere in vendita un immobile è indispensabile verificare che tutto sia in regola. In caso contrario, possiamo gestire la sanatoria in tempo utile.
Cosa gestiamo
- Analisi di fattibilità urbanistica
- Verifica vincoli (paesaggistici, sismici, idro)
- CILA — Comunicazione Inizio Lavori Asseverata
- SCIA — Segnalazione Certificata di Inizio Attività
- Permesso di Costruire
- Varianti in corso d'opera
- Agibilità (Segnalazione Certificata di Agibilità)
- Sanatoria e condono edilizio
- Autorizzazione paesaggistica
- Nulla osta sismico (Regione Marche)
- Pratiche VVF (SCIA antincendio)
- Relazione tecnica asseverata
Quale pratica serve per il tuo intervento?
Il tipo di pratica dipende dall'intervento. Ecco una guida rapida ai principali titoli abilitativi.
CILA
Comunicazione Inizio Lavori Asseverata
Per interventi di manutenzione straordinaria che non incidono sui parametri strutturali o sull'aspetto esterno dell'edificio.
- Spostamento pareti interne (non portanti)
- Rifacimento impianti
- Nuovi bagni o cucine
- Pavimentazioni e rivestimenti
- Interventi su singole unità abitative
SCIA
Segnalazione Certificata di Inizio Attività
Per interventi di ristrutturazione edilizia, ampliamenti e opere che modificano sagoma, volumetria o destinazione d'uso.
- Ristrutturazioni con modifica della sagoma
- Ampliamenti nei limiti del PRG
- Cambio destinazione d'uso
- Apertura o chiusura di vani
- Interventi su parti comuni condominiali
Permesso di Costruire
ex Concessione Edilizia
Richiesto per nuove costruzioni, ampliamenti significativi e interventi di ristrutturazione urbanistica.
- Nuovi edifici residenziali o commerciali
- Ampliamenti oltre soglia SCIA
- Ristrutturazione urbanistica
- Interventi in zone vincolate
- Opere pubbliche o di pubblica utilità
Sanatoria
Accertamento di conformità
Per regolarizzare opere edilizie realizzate senza titolo abilitativo ma conformi alle norme urbanistiche vigenti.
- Opere eseguite senza permesso
- Difformità rispetto al progetto approvato
- Regolarizzazione prima della vendita
- Verifica di conformità doppia
Autorizzazione paesaggistica
D.Lgs. 42/2004
Obbligatoria per interventi su immobili o aree vincolate ai sensi del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio.
- Immobili in zone paesaggistiche vincolate
- Edifici storici o di pregio
- Interventi in fascia costiera o fluviale
- Modifiche a edifici in zone di pregio
Agibilità
Segnalazione Certificata di Agibilità
Attestazione che l'immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e risparmio energetico. Necessaria dopo nuove costruzioni e ristrutturazioni significative.
- Nuove costruzioni ultimate
- Dopo interventi di ristrutturazione
- Cambio di destinazione d'uso
- Obbligatoria per vendita e locazione
Il percorso dalla consulenza all'approvazione
Consulenza iniziale
Analizziamo l'intervento, verifichiamo la fattibilità e identifichiamo il titolo abilitativo necessario.
Raccolta documenti
Visure, planimetrie, planivolumetrici comunali, eventuali vecchie pratiche e documentazione fotografica.
Progetto e relazione
Elaboriamo tavole di progetto, relazioni tecniche asseverate e tutti i documenti richiesti dal Comune.
Presentazione pratica
Deposito telematico allo Sportello Unico Edilizia (SUE) del Comune con gestione di eventuali integrazioni richieste.
Fine lavori e agibilità
Comunicazione fine lavori, aggiornamento catastale e, dove necessario, presentazione della Segnalazione di Agibilità.
Hai un abuso edilizio da regolarizzare?
Molti immobili presentano piccole difformità rispetto ai progetti approvati — una porta spostata, un locale trasformato, una tettoia aggiunta senza permesso. Non sempre si tratta di gravi abusi, ma è necessario verificare caso per caso.
La sanatoria (accertamento di conformità) consente di regolarizzare le opere eseguite senza titolo se sono conformi alla normativa urbanistica vigente al momento della domanda. Non tutto è sanabile: è fondamentale una verifica preliminare.
Se stai per vendere o comprare un immobile con potenziali irregolarità, contattaci prima del rogito — spesso i tempi sono stretti ma ce la facciamo.
Cosa verificare prima di vendere
- Conformità tra planimetria catastale e stato di fatto
- Corrispondenza con l'ultimo titolo edilizio depositato
- Assenza di abusi non sanati
- Presenza del certificato di agibilità
- Conformità degli impianti (L. 122/2010)
- Eventuali vincoli sull'immobile
HAI UN INTERVENTO
DA FARE?
Contattaci prima di iniziare i lavori — ti diciamo subito cosa serve, quanto costa e quanto ci vuole.