DOMANDE FREQUENTI
RISPOSTE CHIARE, SENZA TECNICISMI.

La progettazione antincendio è obbligatoria per le attività soggette al controllo dei Vigili del Fuoco elencate nel DPR 151/2011 (categoria A, B e C). Per le attività di categoria B e C è necessaria la presentazione di un progetto antincendio e l'ottenimento del Certificato di Prevenzione Incendi (CPI). Anche al di fuori di questo elenco, alcune attività possono richiedere misure antincendio specifiche. Scopri di più sulla prevenzione incendi →

No. Oltre al rispetto della normativa, la sicurezza antincendio protegge persone, beni e continuità dell'attività. Una progettazione corretta riduce concretamente il rischio di incendio e garantisce che, in caso di emergenza, le persone possano evacuare in sicurezza. Il mancato rispetto delle norme espone inoltre a responsabilità civili e penali gravi in caso di incidente.

Il D.M. 02/09/2021 prevede tre livelli in base alla pericolosità dell'attività lavorativa: Primo Livello (ex Basso Rischio) — 4 ore, per attività a basso rischio come uffici e negozi; Secondo Livello (ex Medio Rischio) — 8 ore, per attività con materiali combustibili o affollamento medio; Terzo Livello (ex Alto Rischio) — 16 ore, per industrie, ospedali e locali di spettacolo. Il Terzo Livello prevede anche un esame di idoneità tecnica presso i VVF. Approfondisci la formazione antincendio →

Sì. Gli attestati antincendio hanno validità di 5 anni dalla data di rilascio. Alla scadenza è necessario un corso di aggiornamento (non il corso completo): 2 ore per il Primo Livello, 4 ore per il Secondo, 8 ore per il Terzo. Chi ha un attestato emesso prima del 04/10/2021 (secondo il vecchio D.M. 10/03/1998) deve applicare il nuovo D.M. 02/09/2021 al momento del rinnovo.

La normativa non fissa un numero minimo assoluto, ma il datore di lavoro deve designare un numero sufficiente di addetti in relazione all'affollamento e alle caratteristiche dell'attività. In pratica, ogni turno di lavoro deve avere almeno un addetto antincendio presente. Contattateci per una valutazione del numero corretto per la vostra attività.

Il Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) è il documento rilasciato dai Vigili del Fuoco che attesta la conformità di un'attività alle norme antincendio. È obbligatorio per le attività di categoria B e C del DPR 151/2011 (es. autorimesse >300mq, alberghi >25 posti letto, locali di spettacolo, attività industriali con particolari lavorazioni). Ha validità di 5 anni e deve essere rinnovato prima della scadenza.

Sì. Anche eventi con affluenza limitata possono presentare rischi legati all'affollamento, alle strutture temporanee o alle vie di esodo. La necessità di un Piano di Sicurezza va valutata caso per caso in base alla tipologia dell'evento, alla location e alle autorità competenti del territorio. Meglio verificare prima piuttosto che trovarsi a dover chiedere autorizzazioni urgenti. Scopri i piani di sicurezza →

Il prima possibile — idealmente nelle fasi iniziali dell'organizzazione. Le autorizzazioni richiedono tempo (a volte settimane), e alcune scelte organizzative (location, capienza, strutture temporanee) influenzano direttamente le misure di sicurezza necessarie. Affrontare la sicurezza tardi significa modifiche urgenti, costi aggiuntivi e rischio di non ottenere le autorizzazioni in tempo.

Un Piano di Sicurezza completo include: analisi dei rischi specifici dell'evento, gestione dell'affollamento e dei flussi di pubblico, planimetria con vie di esodo e presidi di sicurezza, procedure di emergenza ed evacuazione, elenco e ruoli del personale di sicurezza, misure di prevenzione antincendio, coordinamento con le autorità (VVF, Polizia Locale, 118). Il documento segue le Direttive Ministeriali del 2017 e 2018 per la sicurezza degli eventi.

La responsabilità è condivisa tra più figure: l'organizzatore è il responsabile principale dell'evento e risponde in caso di incidenti; il professionista tecnico (geometra o ingegnere) redige il Piano di Sicurezza e ne certifica i contenuti; il responsabile operativo coordina il personale durante lo svolgimento. In caso di eventi pubblici soggetti a TULPS, la licenza del Questore o l'autorizzazione del Sindaco attribuisce responsabilità specifiche all'organizzatore.

La conformità catastale (introdotta dalla L. 122/2010) è la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e la planimetria depositata in catasto. Dal 1° luglio 2010 è obbligatoria in tutti gli atti di compravendita: il venditore deve dichiarare che planimetria e stato di fatto coincidono, e il notaio ne verifica la veridicità. Se la planimetria è errata o obsoleta, va aggiornata prima del rogito tramite variazione DOCFA.

Sì, se la ristrutturazione ha modificato la distribuzione degli spazi interni (spostamento di pareti, apertura o chiusura di vani, cambi di destinazione d'uso). L'aggiornamento si fa con una variazione DOCFA presentata all'Agenzia delle Entrate. Se non aggiorni, al momento di vendere l'immobile ti troverai con una planimetria non conforme che blocca il rogito. Meglio farlo subito dopo i lavori.

La dichiarazione di successione va presentata all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla data del decesso. Dopo la dichiarazione, è necessario effettuare la voltura catastale per aggiornare le intestazioni degli immobili a nome degli eredi. La voltura non ha scadenze formali ma è indispensabile prima di qualsiasi atto successivo (vendita, donazione, divisione). Scopri il nostro servizio successioni →

Dipende dal tipo di abuso. Gli abusi non sanabili impediscono la vendita. Gli abusi sanabili (conformi alla normativa vigente al momento della richiesta) possono essere regolarizzati tramite accertamento di conformità prima del rogito. In ogni caso, il venditore è obbligato a dichiarare gli estremi del titolo edilizio dell'immobile: vendere con abusi non dichiarati espone a responsabilità civili e penali. Prima di mettere in vendita, conviene fare una verifica tecnica. Scopri le pratiche edilizie →

Sì, nella maggior parte dei casi. Lo spostamento di pareti interne non portanti rientra nella manutenzione straordinaria e richiede una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) presentata al Comune prima dell'inizio dei lavori. Se la parete è portante, l'intervento è più complesso e potrebbe richiedere una SCIA. Non presentare la pratica è un abuso edilizio che può creare problemi in fase di vendita.

I tre titoli si distinguono per la complessità dell'intervento: la CILA è per lavori di manutenzione straordinaria senza modifiche alla struttura o all'aspetto esterno (es. ristrutturazione interna di un appartamento); la SCIA è per interventi più significativi che modificano sagoma, volumetria o destinazione d'uso; il Permesso di Costruire è richiesto per nuove costruzioni, ampliamenti rilevanti e ristrutturazioni urbanistiche. Guida completa alle pratiche edilizie →

Quasi sempre no. La maggior parte degli impianti fotovoltaici su edifici esistenti richiede almeno una CILA. Se l'immobile è in zona paesaggistica vincolata (frequente nelle Marche), serve anche l'autorizzazione paesaggistica prima di procedere. Un impianto installato senza le pratiche necessarie in zona vincolata è soggetto a sanzioni e ordine di ripristino. La verifica preliminare è sempre il primo passo. Scopri il servizio fotovoltaico →

La sanatoria (o accertamento di conformità) permette di regolarizzare opere edilizie realizzate senza il titolo abilitativo necessario. Si può fare solo se l'opera è conforme alla normativa urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda (la cosiddetta "doppia conformità"). Non tutto è sanabile: interventi che violano le distanze dai confini, le altezze massime o la volumetria consentita non possono essere regolarizzati. Prima di procedere è necessaria una verifica tecnica.

La perizia asseverata è firmata e timbrata dal professionista iscritto all'Albo, che se ne assume la responsabilità legale. Ha pieno valore legale ed è richiesta da banche, tribunali e per atti ufficiali. La stima informale è un documento tecnico non giurato, utile per orientarsi sul valore di mercato prima di una compravendita o per uso interno. In caso di dubbio, meglio optare per la perizia asseverata: costa poco di più ma copre da responsabilità future. Scopri il servizio perizie →

Per una perizia standard i tempi sono di 5–7 giorni lavorativi dal sopralluogo. Per richieste urgenti (legate a rogiti imminenti o scadenze bancarie) è possibile concordare una prioritizzazione con consegna entro 48–72 ore. Il sopralluogo viene solitamente fissato entro 1–2 giorni dalla richiesta.

Sì. La dichiarazione di successione richiede di indicare il valore degli immobili ereditati. Una perizia tecnica asseverata fornisce il valore di riferimento su cui si calcola l'imposta di successione. Una stima corretta evita contestazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate. Gestiamo sia la perizia che la successione in modo integrato.

Lo studio ha sede a Sant'Elpidio a Mare (FM) e opera principalmente nelle province di Fermo, Macerata, Ancona e Ascoli Piceno. Per pratiche catastali e telematiche operiamo su tutto il territorio nazionale. Per sopralluoghi in province non elencate, valutiamo caso per caso in base alla distanza e alla complessità dell'incarico.

Puoi contattarci via telefono, WhatsApp o compilando il form di contatto. Per fornire un preventivo accurato ci servono alcune informazioni di base: la tipologia di immobile, la localizzazione, il tipo di intervento o servizio richiesto. Il primo contatto è gratuito e senza impegno. Rispondiamo entro 24 ore.

Tre cose principalmente: la specializzazione in prevenzione incendi con abilitazione ministeriale per tutti e tre i livelli (non tutti i geometri la hanno); la competenza in sicurezza eventi maturata dal 2015 attraverso EIS APS su decine di manifestazioni nelle Marche; e gli strumenti digitali proprietari (Piano di Sicurezza Evento, CPI Designer) che garantiscono precisione e rapidità su pratiche che altrove richiedono tempi molto più lunghi.

EIS APS (Eventi in Sicurezza) è un'associazione di promozione sociale fondata nel 2015 e iscritta al RUNTS, che gestisce la sicurezza operativa degli eventi attraverso tre divisioni: Consulting (progettazione), Operations (personale sul campo) e Academy (formazione). Il Geom. Roberto Fantuzi è Presidente di EIS APS e gestisce in parallelo lo Studio Tecnico. I due enti si integrano: lo studio redige i Piani di Sicurezza, EIS li gestisce operativamente. Visita eventiinsicurezza.it →